Panduan · Kondominium dan komuniti berpagar
Aplikasi pengurusan pelawat dan JMB di Malaysia, dibandingkan
Aplikasi yang paling kerap ditemui kondominium dan taman berpagar di Malaysia ialah i-Neighbour, JaGaApp, Condo Master bersama Veemios, CSS Home, GPROP dan MyTaman, serta nama baharu seperti KipleHome dan CondoOS. Hanya sebahagian yang menerbitkan harga: i-Neighbour menyenaraikan RM500 hingga RM800 sebulan secara tawaran, Condo Master bermula RM500 sebulan tambah SST 8%, Veemios mengenakan RM0.75 seunit dengan minimum RM500, dan CondoOS bermula RM2 seunit dengan minimum RM500. Yang lain memberi sebut harga atas permintaan.
Cara kami menyemak
Kami membaca laman web setiap vendor serta senarai App Store dan Google Play untuk Malaysia pada 19 Oktober 2026. Kami hanya menggunakan sumber daripada 12 bulan lepas. Jika vendor tidak menerbitkan harga, jadual menyatakan tidak diterbitkan dan tidak mengulang sebut harga lama.
Kami menyenaraikan apa yang dikatakan setiap vendor tentang produknya. Kami tidak menguji setiap ciri sendiri, jadi minta demo bersama pengawal anda sebelum menandatangani apa-apa.
DaulatLabs, penerbit panduan ini, membina Rumika, aplikasi pelawat dan komuniti yang masih dalam pembangunan. Rumika tidak dimasukkan dalam jadual perbandingan dan diterangkan secara berasingan di bahagian akhir.
Harga yang diterbitkan, Oktober 2026
| Aplikasi | Syarikat | Harga diterbitkan | Nota daripada vendor |
|---|---|---|---|
| i-Neighbour | TimeTec Cloud Sdn Bhd | Basic RM500, Advanced RM650, Premium RM800 sebulan | Dipaparkan sebagai tawaran masa terhad berbanding harga senarai RM580, RM750 dan RM900. Halaman tawaran ini untuk komuniti Lembah Klang sehingga 800 unit. |
| Condo Master | Comet Catcher Sdn Bhd | Dari RM500 sebulan untuk sehingga 300 unit, mengikut saiz | Tambah SST 8%. Yuran persediaan sekali dari RM300. Latihan dijual berasingan. Jadual saiz penuh di bawah. |
| Veemios | Comet Catcher | RM0.75 seunit sebulan, minimum RM500 | Persediaan RM300, tambah cukai perkhidmatan 8%. Vendor menyatakan ia percuma untuk tapak yang sudah menggunakan Condo Master. |
| CondoOS | Teh C Labs | RM2, RM4 atau RM7 seunit sebulan, minimum RM500 setiap bangunan | Pengurusan pelawat dalam pelan Operations RM4. Pelan RM7 masih dalam pelan hala tuju. Bayar 10 bulan, dapat 12. |
| Laksana.ai | Laksana.ai | RM89, RM149 atau RM299 sebulan (RM74, RM124 atau RM249 jika dibayar tahunan) | Alat penyelenggaraan, meja bantuan, tempahan dan kutipan yang menyenaraikan pengurusan hartanah dan JMB antara penggunanya. Tiada modul pondok pengawal disenaraikan. |
| JaGaApp 2.0 | Diedarkan oleh Red Ideas Sdn Bhd | Tidak diterbitkan | Sebut harga atas permintaan. |
| CSS Home | CSS Decisions Sdn Bhd | Tidak diterbitkan | Sebut harga atas permintaan. |
| GPROP | GPROP Systems Sdn Bhd | Tidak diterbitkan | Sebut harga atas permintaan. |
| MyTaman | Zoinla (Malaysia) Sdn Bhd | Tidak diterbitkan | Sebut harga atas permintaan. |
| i-Ruma | Original Intelligence Sdn Bhd | Tidak diterbitkan | Sebut harga atas permintaan. |
| KipleHome | Kiplepay Sdn Bhd | Tidak diterbitkan | Sebut harga atas permintaan. |
Harga bagi setiap tapak sebulan melainkan dinyatakan, seperti yang diterbitkan setiap vendor pada 19 Oktober 2026. Tawaran dan cukai boleh berubah, jadi minta sebut harga bertulis yang menyenaraikan persediaan, latihan, perkakasan dan cukai.
| Unit kediaman | Yuran bulanan, sebelum SST 8% |
|---|---|
| Sehingga 300 | RM500 |
| 301 hingga 499 | RM600 |
| 500 hingga 699 | RM750 |
| 700 hingga 799 | RM900 |
| 800 hingga 999 | RM1,000 |
| 1,000 hingga 1,199 | RM1,200 |
| 1,200 hingga 1,999 | RM1.50 seunit |
| 2,000 ke atas | Sebut harga |
Tapak pejabat, runcit dan perindustrian: RM500 sehingga 250 unit, kemudian RM2.50 seunit. Persediaan RM300 sehingga 300 unit dan meningkat mengikut saiz. Tambahan e-invois percuma untuk 10% unit pertama, kemudian RM100 bagi setiap 100 unit.
Apa yang dikatakan setiap aplikasi tentang dirinya
i-Neighbour dan iNeighbour 2.0 (TimeTec)
i-Neighbour menerangkan lebih 30 ciri, termasuk pelawat pra-daftar, e-bil, tempahan kemudahan, maklum balas, e-borang, butang panik, perakaunan hartanah, pengurusan kecacatan, dan sambungan ke palang pagar, kawalan akses dan rondaan pengawal. TimeTec melancarkan aplikasi penduduk iNeighbour 2.0 yang berasingan pada Mac 2026, dengan pas pelawat dikongsi melalui WhatsApp, undian dan pengundian langsung, serta bayaran penyelenggaraan dan utiliti dengan sokongan e-invois. Di halaman harga, perakaunan ada dalam pelan Advanced, manakala penyelenggaraan dan analitik dalam Premium.
JaGaApp 2.0
JaGaApp 2.0 untuk hartanah kediaman, komersial dan perindustrian. Ciri terasnya, JaGaID, merekod pelawat secara digital. Laman vendor juga menyenaraikan bayaran dalam aplikasi, dan rondaan pengawal ialah produk berasingan bernama JaGaRonda. Ia mempunyai paling banyak penilaian antara semua aplikasi dalam panduan ini, di kedua-dua kedai aplikasi.
Condo Master dan Veemios (Comet Catcher)
Condo Master ialah perisian pengurusan hartanah dan perakaunan untuk JMB dan MC: akaun belum terima, akaun belum bayar, lejar am, penyesuaian bank, e-bil, gerbang pembayaran dan bacaan meter. Veemios ialah aplikasinya untuk penduduk, pengawal dan pentadbir: pra-daftar pelawat, semakan QR di pagar, senarai hitam, parkir bermalam, tempahan kemudahan dan bayaran, dalam bahasa Inggeris, Bahasa Malaysia dan Cina Ringkas.
CSS Home (CSS Decisions)
Aplikasi penduduk untuk penyata dan bayaran bil, jemputan pelawat, tempahan kemudahan dan permintaan penyelenggaraan unit, dengan aplikasi CSS Management Office berasingan untuk kakitangan bangunan. Vendor menyatakan ia bekerjasama dengan lebih 1,000 pangsapuri dan kondominium.
GPROP
Sistem pengurusan tanpa kertas untuk hartanah berstrata, dengan aplikasi penduduk, aplikasi pentadbir, dan aplikasi GPROP Guard berasingan (dilancarkan Mac 2026) untuk pelawat dan rondaan.
MyTaman (Zoinla)
Aplikasi keselamatan komuniti yang dibina untuk taman bertanah dan kejiranan, bukan kondominium.
i-Ruma Resident
Aplikasi penduduk bagi sistem pengurusan hartanah daripada Original Intelligence Sdn Bhd.
KipleHome (Kiplepay)
Aplikasi yang lebih baharu, pertama kali dilancarkan pada Julai 2026, dengan pelawat pra-daftar, pas pelawat QR, tempahan kemudahan, bayaran dan pengumuman.
CondoOS (Teh C Labs)
Produk baharu dari Kuala Lumpur pada versi 0.1. Pelan Operations merangkumi pengurusan pelawat dan pengebilan dengan lejar catatan bergu. Ia menawarkan terma pelanggan perintis.
Laksana.ai
Bukan aplikasi pondok pengawal. Ia meliputi permintaan penyelenggaraan, meja bantuan, tempahan dan kutipan dengan FPX dan DuitNow untuk pelbagai jenis perniagaan, termasuk pengurusan hartanah dan JMB. Ia tidak tersenarai di kedai aplikasi.
Penilaian kedai aplikasi
| Aplikasi | App Store (Malaysia) | Google Play (Malaysia) |
|---|---|---|
| JaGaApp 2.0 | 3.8 daripada 1,019 penilaian | 4.2 daripada 950 penilaian, 100K+ muat turun |
| i-Neighbour | 2.6 daripada 226 penilaian | 3.0 daripada 745 penilaian, 100K+ muat turun |
| iNeighbour 2.0 | 4.5 daripada 11 penilaian | Tidak dibaca |
| Veemios | 2.2 daripada 97 penilaian | 3.7 daripada 146 penilaian, 50K+ muat turun |
| CSS Home | 1.4 daripada 481 penilaian | Tidak dibaca |
| GPROP | 2.3 daripada 80 penilaian | Tidak dibaca |
| MyTaman | 2.3 daripada 52 penilaian | 2.7 daripada 381 penilaian, 50K+ muat turun |
| i-Ruma Resident | 3.1 daripada 51 penilaian | 2.7 daripada 73 penilaian, 10K+ muat turun |
| KipleHome | Terlalu sedikit penilaian untuk dipaparkan | Terlalu sedikit penilaian untuk dipaparkan, 10+ muat turun |
Penilaian kedai aplikasi ialah purata sepanjang hayat. Ia lambat mencerminkan pembaikan, dan penduduk cenderung menilai apabila ada masalah di pagar, jadi gunakannya sebagai titik soalan, bukan keputusan. Setiap aplikasi yang disenaraikan dikemas kini pada 2026.
Cara memilih, untuk JMB, MC atau persatuan penduduk
- Kira kos keseluruhan. Tanya sama ada harga dikira setiap tapak atau setiap unit, serta yuran persediaan, latihan, perkakasan, kad SIM, SST dan sebarang caj setiap lawatan atau setiap bayaran, secara bertulis.
- Lihat ia di pagar anda. Tanya sama ada pelawat perlu memasang apa-apa, dan bagaimana pengawal mengendalikan pelawat tanpa jemputan, penghantar dan isyarat telefon yang hilang.
- Asingkan dua akaun. Jika aplikasi turut mengebil penduduk, pastikan ia mengasingkan akaun penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas seperti yang dikehendaki Akta Pengurusan Strata 2013. Panduan yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas kami (dalam bahasa Inggeris) menerangkan peraturannya.
- Semak siapa memegang wang. Jika penduduk membayar dalam talian, pastikan wang terus masuk ke akaun bank JMB atau MC sendiri, dan berapa kos setiap bayaran.
- Ketahui cara untuk berhenti. Tanya tempoh notis, dan sama ada anda boleh mengeksport unit, pemilik, penyewa dan sejarah bayaran dalam format biasa.
- Tanya siapa menyelenggara perkakasan. Palang pagar, pembaca nombor plat dan interkom sering datang daripada syarikat lain, dan aplikasi perlu berfungsi bersamanya.
- Semak bahasa. Pengawal, penduduk dan jawatankuasa mungkin memerlukan Bahasa Malaysia, Inggeris dan Cina.
- Tanya tentang e-invois. Ketahui sama ada aplikasi boleh mengeluarkan e-invois MyInvois jika JMB atau MC anda memerlukannya.
Di mana Rumika berada
Rumika oleh DaulatLabs ialah aplikasi pelawat dan komuniti untuk kondominium, taman, JMB, MC dan persatuan penduduk. Ia masih dalam pembangunan dan belum dilancarkan. Ia dirancang untuk dilancarkan pada 2027, dan jawatankuasa boleh menyertai senarai akses awal sekarang. Ia belum mempunyai tapak berbayar atau penilaian kedai aplikasi, sebab itu ia tiada dalam jadual di atas.
Harga indikatifnya diterbitkan di laman Rumika. Pelawat tidak pernah membayar. Tempat itu membayar setiap bulan:
| Pelan | Harga | Termasuk |
|---|---|---|
| Try the loop | RM0 setiap tempat / bulan | 1 tempat, 2 hos, Jemputan + QR, Daftar masuk awam |
| Host place | RM29 setiap tempat / bulan | 1 tempat, 5 hos, Kongsi WhatsApp, Notifikasi ketibaan, Eksport CSV |
| Working place | RM79 setiap tempat / bulan | 1 tempat, 20 hos, Orang dikenali, Eksport audit, E-mel ketibaan |
| Org | RM149 setiap komuniti / bulan | 5 tempat, 50 hos, Orang dikenali, Eksport audit, Pentadbir tempat |
Tiada panel, tiada SIM dan tiada invois setiap lawatan. Pelawat tidak membayar.
Soalan lazim
Berapakah kos aplikasi pengurusan pelawat kondominium di Malaysia?
Antara vendor yang menerbitkan harga pada Oktober 2026, kebanyakannya bermula sekitar RM500 sebulan bagi setiap tapak. i-Neighbour menyenaraikan RM500 hingga RM800 sebulan secara tawaran, Condo Master bermula RM500 sebulan tambah SST 8%, Veemios mengenakan RM0.75 seunit dengan minimum RM500, dan CondoOS mengenakan RM2 hingga RM7 seunit dengan minimum RM500. JaGaApp, CSS Home, GPROP, MyTaman, i-Ruma dan KipleHome tidak menerbitkan harga.
Aplikasi pengurusan pelawat mana yang terbaik untuk kondominium?
Tiada satu aplikasi yang terbaik untuk semua. JaGaApp mempunyai paling banyak penilaian, Condo Master sesuai untuk jawatankuasa yang mahu perakaunan dalam sistem yang sama, dan i-Neighbour mempunyai senarai ciri yang panjang. Bandingkan kos penuh, cuba bersama pengawal anda, dan semak cara untuk berhenti sebelum menandatangani.
Adakah pelawat perlu memasang aplikasi?
Bergantung pada aplikasi. Beberapa vendor kini menghantar pas pelawat sebagai pautan atau kod QR, dan iNeighbour 2.0 berkongsinya melalui WhatsApp. Minta setiap vendor tunjukkan apa yang dilihat pelawat tanpa aplikasi.
Bolehkah aplikasi pengurusan pelawat turut mengutip yuran penyelenggaraan?
Banyak yang boleh. i-Neighbour, Condo Master, Veemios, CSS Home, KipleHome dan CondoOS semuanya menyenaraikan bayaran bil. Di bawah Akta Pengurusan Strata 2013, akaun penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas mesti diasingkan, jadi semak cara aplikasi merekod setiap bayaran.
Adakah Rumika tersedia sekarang?
Tidak. Rumika oleh DaulatLabs masih dalam pembangunan dan dirancang untuk dilancarkan pada 2027. Harganya diterbitkan dan anda boleh menyertai senarai akses awal, tetapi belum ada tapak Rumika yang beroperasi.
Sumber
Setiap fakta di halaman ini datang daripada salah satu sumber ini. Tarikh ialah tarikh sumber diterbitkan, atau tarikh kami membaca halaman langsung.
- i-Neighbour pricing page (TimeTec) (read 19 Oct 2026)
- i-Neighbour on Google Play, Malaysia (updated 15 Sep 2026, read 19 Oct 2026)
- iNeighbour 2.0 on the App Store, Malaysia (first released 9 Mar 2026, read 19 Oct 2026)
- JaGaApp 2.0 on Google Play, Malaysia (updated 22 Sep 2026, read 19 Oct 2026)
- JaGaSolution website (JaGaApp, JaGaRonda) (read 19 Oct 2026)
- Condo Master Standard Pricing (Malaysia), Comet Catcher Sdn Bhd (dated 6 Oct 2026)
- Condo Master website (read 19 Oct 2026)
- Veemios website (pricing and features) (read 19 Oct 2026)
- Veemios on Google Play, Malaysia (updated 18 Sep 2026, read 19 Oct 2026)
- CSS Home on the App Store, Malaysia (CSS Decisions Sdn Bhd) (updated 8 Sep 2026, read 19 Oct 2026)
- GPROP on the App Store, Malaysia (GPROP Systems Sdn Bhd) (updated 6 May 2026, read 19 Oct 2026)
- MyTaman on Google Play, Malaysia (Zoinla) (updated 1 Oct 2026, read 19 Oct 2026)
- i-Ruma Resident on Google Play, Malaysia (updated 22 Aug 2026, read 19 Oct 2026)
- KipleHome on the App Store, Malaysia (Kiplepay Sdn Bhd) (first released 27 Jul 2026, read 19 Oct 2026)
- KipleHome on Google Play, Malaysia (updated 28 Sep 2026, read 19 Oct 2026)
- CondoOS website (Teh C Labs) (read 19 Oct 2026)
- Laksana.ai pricing page (read 19 Oct 2026)
- App Store Malaysia ratings, read through Apple's public search and lookup service (read 19 Oct 2026)